전세 사기 위험도 체크
보증금·시세·근저당·건축 종류·보호 장치 5가지 지표로 깡통전세 위험도 종합 진단. 계약 전 필수 체크.
위험도 종합 점수
40 / 100
위험
💬 진단: 위험 수준이 높습니다. HUG 보증 미가입 시 계약 재검토를 권장하며, 보증금 감액·근저당 말소 요청이 필요합니다.
📊 세부 위험 지표
① 전세가율
보증금 / 매매가 — 80%↑ 위험
80.0%
+20점
② 총 부담률 (깡통전세 지표)
(보증금+근저당) / 매매가 — 100%↑ 깡통
80.0%
+20점
③ 건축 종류 위험
빌라·원룸이 가장 위험
아파트
+0점
④ 등기 소유자 일치
대리인·명의 차용 = 사기 위험
일치 ✓
+0점
⑤ 보호 장치
HUG·SGI / 임대사업자 등록
보호 없음
0점
🛡️ 전세 사기 예방 5단계
- 등기부등본 직접 발급 (인터넷등기소 1,000원) — \"갑구\" 소유자·\"을구\" 근저당 확인
- 시세 교차 확인 — 국토부 실거래가 (rt.molit.go.kr) + KB부동산 + 부동산 광고 3곳
- 전세가율 80% 이하— 깡통전세 방지 (보증금 < 매매가 × 80%)
- HUG·SGI 보증보험 가입 — 보증금 100% 보호 (연 0.122~0.154%)
- 확정일자 + 전입신고 즉시 — 잔금일 당일 동주민센터 방문
⚠️ 참고용 진단: 본 도구는 일반 지표 기반 추정입니다. 실제 계약 전 변호사·공인중개사 상담 + HUG 안심전세 앱 (anjeonjeonse.kr) 확인 필수.
📖 전세 위험도 가이드
전세 사기 위험도 체크는 보증금·매매가·근저당·건축종류·보호장치 5가지 지표로 깡통전세 위험을 종합 진단하는 무료 도구입니다. 2022~2023년 전세사기 사태 이후 신규 전세 계약 시 필수 점검 항목으로 자리잡았으며, 본 도구는 **전세가율·총 부담률·건축 위험도·등기 소유자 일치·HUG 보증 여부**를 종합해 0~100점 위험 점수와 4단계 진단 (안전·주의·위험·매우 위험)을 제공합니다. 계약 전 등기부등본 (인터넷등기소 1,000원) + 시세 교차 확인 (국토부 실거래가) + HUG 안심전세 앱 확인이 권장됩니다.
계산 공식
위험 점수 = 전세가율 + 총 부담률 + 건축 종류 + 등기 일치 + 보호 장치 [전세가율] 90%↑ +30 / 80%↑ +20 / 70%↑ +10 / 70%↓ 0 [총 부담률 (보증금+근저당) ÷ 매매가] 100%↑ +40 (깡통) / 90%↑ +30 / 80%↑ +20 / 70%↑ +10 [건축 종류] 빌라·다세대 +20 / 원룸·다가구 +15 / 오피스텔 +5 / 아파트 0 [등기 소유자] 불일치 +25 / 일치 0 [보호 장치 (감점)] HUG·SGI 가입 -20 / 임대사업자 등록 -10
언제 사용하나요
- •전세 계약 전 보증금 사기 위험 점검
- •매물 비교 시 어떤 게 안전한지
- •HUG 보증 가입 필요성 판단
- •근저당 말소 요청 협상 자료
사용 팁
- ✓전세가율 80% 이하가 안전 기준 — 깡통전세 방지
- ✓등기부등본 (인터넷등기소 1,000원) 직접 발급 + "갑구" 소유자 일치 확인
- ✓시세는 국토부 실거래가 (rt.molit.go.kr) + KB부동산 교차 확인
- ✓HUG·SGI 전세보증보험 가입 = 보증금 100% 보호 (연 0.122~0.154%)
- ✓확정일자 + 전입신고 잔금일 당일 즉시 — 우선변제권 확보
- ✓빌라·다세대는 시세 파악 어려움 — 매매가 산정 신중
자주 묻는 질문
Q. 깡통전세가 뭔가요?▼
A. 보증금 + 근저당 > 매매가 (또는 시세) 상태. 임대인 부도 시 경매에서 보증금 회수 불가능.
Q. HUG 보증 가입 조건?▼
A. 전세가율 90% 이하 + 등기부 깨끗 (근저당 60% 이하 등). 가입 가능 여부는 HUG 안심전세 앱 확인.
Q. 확정일자 vs 전입신고 차이?▼
A. 확정일자 = 보증금 우선변제권 / 전입신고 = 대항력. 둘 다 잔금일 당일 필수.
Q. 임대사업자 등록 여부 확인?▼
A. 렌트홈 (renthome.go.kr) 임대사업자 검색 또는 임대차계약서 사본 요청.
Q. 위험 점수 50점이면 계약 포기?▼
A. 단순 추정. HUG 보증 가입 가능 + 등기부 깨끗하면 협상 후 계약 가능. 변호사 상담 권장.