보증금·시세·근저당·건축 종류·보호 장치 5가지 지표로 깡통전세 위험도 종합 진단. 계약 전 필수 체크.
전세 사기 위험도 체크는 보증금·매매가·근저당·건축종류·보호장치 5가지 지표로 깡통전세 위험을 종합 진단하는 무료 도구입니다. 2022~2023년 전세사기 사태 이후 신규 전세 계약 시 필수 점검 항목으로 자리잡았으며, 본 도구는 전세가율·총 부담률·건축 위험도·등기 소유자 일치·HUG 보증 여부를 종합해 0~100점 위험 점수와 4단계 진단 (안전·주의·위험·매우 위험)을 제공합니다. 계약 전 등기부등본 (인터넷등기소 1,000원) + 시세 교차 확인 (국토부 실거래가) + HUG 안심전세 앱 확인이 권장됩니다.
보증금 + 근저당 > 매매가 (또는 시세) 상태. 임대인 부도 시 경매에서 보증금 회수 불가능.
전세가율 90% 이하 + 등기부 깨끗 (근저당 60% 이하 등). 가입 가능 여부는 HUG 안심전세 앱 확인.
확정일자 = 보증금 우선변제권 / 전입신고 = 대항력. 둘 다 잔금일 당일 필수.
렌트홈 (renthome.go.kr) 임대사업자 검색 또는 임대차계약서 사본 요청.
단순 추정. HUG 보증 가입 가능 + 등기부 깨끗하면 협상 후 계약 가능. 변호사 상담 권장.