계산 공식
월세 = (전세보증금 - 전환 보증금) × 전환율 ÷ 12
예: 전세 3억 → 보증금 1억 + 월세 (2억 × 5.5% ÷ 12) = 약 91.7만원
반대 환산: 전세 = 보증금 + (월세 × 12 ÷ 전환율)
부동산
전월세 전환 계산기
전세보증금을 월세 보증금/월세로 환산. 전월세 전환율 입력 (한국 평균 5.0~6.0%).
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예상 월세
1,145,833 원
이렇게 사용해요
- 1거래 정보 입력매매가·면적·보유 기간 등
- 2세금·수익률 자동최신 법령 기준 누진·공제 반영
- 3의사결정매수·매도 전 부담액·수익률 확인
부동산 · 가이드
전월세 전환 완벽 정리
전월세 전환율은 전세보증금을 월세로 환산할 때 적용하는 비율로, 「주택임대차보호법」상 한국은행 기준금리 + 2%(상한)를 초과할 수 없습니다. 2026년 기준 약 5.5~6%가 일반적이며, 임대인이 일방적으로 정할 수 없고 임차인 합의가 필요합니다. 신규 계약은 자율, 갱신·전환은 법정 상한 적용.
언제 사용하나요
- 01전세에서 반전세·월세로 전환 시 적정 월세 계산
- 02월세 매물의 "실질 전세 환산가" 비교
- 03주거 비용 vs 전세대출 이자 손익 비교
알아두면 좋은 점
- 전환율은 협상 가능 — 시세보다 높게 요구받으면 거부 가능
- 법정 상한 초과 청구는 무효 (기준금리 + 2% 또는 시행령 비율 중 낮은 값)
- 월세는 매월 현금 유출 — 전세대출 이자(연 4~5%)와 비교 필수
- 월세 세액공제 — 무주택 + 총급여 8천만 이하면 월세 17%(연 750만 한도) 환급
자주 묻는 질문
01전환율은 누가 정하나요?▾
신규 계약은 임대·임차 합의. 갱신·전환은 법정 상한(기준금리+2%) 이내. 임대인 일방 결정 불가.
02전세 → 월세 전환 시 손해인가요?▾
현금 유출은 늘지만 보증금 회수 → 다른 곳 투자 가능. 전환율이 시중 금리보다 높으면 임차인 손해.
03월세 세액공제 받으려면?▾
무주택 + 총급여 8천만 이하 + 전입신고 + 임대차계약서. 연말정산 시 월세 17% 환급 (한도 750만).
04법정 전환율은 어떻게 확인?▾
한국은행 기준금리(매월 발표) + 2%. 단, 시행령 별도 비율 있으면 둘 중 낮은 값 적용.