계산 공식
표면수익률 = (월세 × 12) / 매수가 × 100
실질수익률 = (연 임대수입 - 관리비 - 재산세 - 공실손실) / 자기자본 × 100
자기자본 = 매수가 - 보증금 - 대출금
예: 매수 5억, 보증금 5천 + 월세 150만 → 표면 (150×12)/5억 = 3.6%
부동산
임대수익률 계산기
매매가·보증금·월세로 연 임대수익률 (총수익률·실투자수익률) 계산.
100% 브라우저 처리가입·로그인 불필요영구 무료·워터마크 없음
실투자 수익률
4%
보증금 차감 기준
총 수익률
3.6%
매매가 기준
연 임대수입18,000,000 원
실투자금450,000,000 원
이렇게 사용해요
- 1거래 정보 입력매매가·면적·보유 기간 등
- 2세금·수익률 자동최신 법령 기준 누진·공제 반영
- 3의사결정매수·매도 전 부담액·수익률 확인
부동산 · 가이드
임대수익률 완벽 정리
임대수익률은 부동산 투자 판단의 핵심 지표로, 연 임대수입을 매수가(또는 자기자본) 대비 비율로 표현합니다. 표면수익률(Gross)은 단순 계산이고, 실질수익률(Net)은 세금·관리비·공실률을 차감한 실제 수익입니다. 서울 아파트는 보통 3~4%, 오피스텔·상가는 5~7%가 일반적입니다.
언제 사용하나요
- 01투자용 부동산 (오피스텔·상가·아파트) 수익성 평가
- 02여러 매물 수익률 객관적 비교
- 03갭투자 시 실투자금 대비 수익률 산정
알아두면 좋은 점
- 표면수익률만 보지 말고 공실률 5~10% + 관리비·세금 차감 후 실질로 평가
- 은행 적금(연 3~4%)보다 못하면 부동산 보유 의미 약함 (시세차익 별도 고려)
- 오피스텔은 수익률 높지만 공실 위험·감가상각 큼
- 상가는 임대료 인상 한계(임대차보호법 5%/년) 고려
자주 묻는 질문
01표면 vs 실질 수익률 차이?▾
표면은 월세÷매수가, 실질은 세금·관리비·공실 차감 후. 보통 실질이 표면의 70~80%.
02수익률 몇 % 이상이면 좋은가요?▾
예금금리 + 2~3%가 기준 (현재 6% 이상). 단 시세차익 기대되면 더 낮아도 OK.
03갭투자 수익률은 어떻게?▾
자기자본 = 매수가 - 전세보증금 기준. 적은 자본으로 높은 수익률 가능하나 역전세 위험.
04공실률은 얼마로 잡나요?▾
아파트 3~5% / 오피스텔 5~10% / 상가 10~15%. 입지·연식·경쟁 매물 따라 차이.