무주택 기간 + 부양가족 + 청약통장 가입 기간으로 청약 가점 (만점 84점) 자동 계산.
청약 가점제는 "한국 주택공급에 관한 규칙"에 따라 무주택자에게 신규 분양 주택을 우선 공급하는 제도입니다. 만점 84점은 무주택 기간(최대 32점) + 부양가족 수(최대 35점) + 청약통장 가입 기간(최대 17점)의 합산이며, 인기 단지 당첨선은 보통 60~74점, 강남권 "국민평형(84㎡)" 일반공급은 70점+ 이상이 필요합니다. 30~40대 1인·소가구는 가점이 부족해 일반공급 당첨이 사실상 불가능하며, 특별공급(신혼부부·다자녀·노부모·생애최초·기관추천) 또는 추첨제(가점 무관) 활용이 현실적입니다. 1순위 자격은 청약통장 가입 기간 + 납입금·횟수 + 무주택 요건을 충족해야 부여됩니다.
38세, 미혼, 청약통장 10년, 부모 별도 거주.
45세, 배우자·자녀 2명 부양, 청약통장 15년, 만 30세부터 무주택.
52세, 배우자 + 자녀 3명 + 부모 1명 (60세+ 3년 부양), 청약통장 16년.
30세, 혼인 3년차, 무주택, 청약통장 5년. 신혼부부 특별공급 신청.
만 30세 전부터 무주택 카운트되는 줄 알았다
만 30세 또는 결혼 시점부터 시작. 만 30세 전 결혼 시 결혼일부터 카운트. 만 30세 전 무주택 기간은 0점.
부모 별도 거주인데 부양가족에 포함
부양가족은 "세대원 + 본인 부양 + 주민등록상 동거" 필수. 부모 별도 거주 시 부양가족 점수 X.
청약통장 잔액이 많으면 유리한 줄 알았다
잔액보다 "가입 기간"이 점수 결정. 단 1순위 자격 (12회+ 납입)에는 횟수가 중요.
민영·국민주택 청약통장이 다른 줄 모름
현재는 통합 "주택청약종합저축" 하나로 일원화 (2009 이후). 민영·국민 모두 동일 통장 사용.
분양권·입주권 보유자가 무주택 카운트
분양권·입주권도 "주택 보유"로 산정 — 무주택 기간 끊김. 청약 신청 시 자격 박탈 가능.
신혼부부(혼인 7년 이내·30%), 다자녀(2명+·10%), 노부모(65세+ 3년 부양·5%), 생애최초(혼인+무주택·25%), 기관추천(국가유공자 등·15%) 5종. 가점제와 별개로 30~50% 물량 배정. 30~40대는 신혼부부·생애최초가 현실적.
투기과열지구 25%·조정대상지역 75%·비조정지역 60%까지 추첨 배정. 1주택 보유자도 신청 가능 (단 기존 주택 매도 조건). 가점 30~40점대는 추첨제가 사실상 유일한 기회.
수도권 청약통장 가입 1년+ + 24회+ 납입, 지방 6개월+ + 6회+. 매월 2만~50만 자유 납부. 정기 납입(매월 같은 액수)이 1순위 우선순위에서 유리. 청약 직전 일시납은 인정 X — 매월 정기 납입 필수.
분양 단지 소재 시·군 거주자 30~50% 우선. 서울 분양은 수도권 거주자도 가능하지만 서울 1년+ 거주자 우선. 동일 주소 5년 이상 거주 시 가점 +1~5점 추가 (지자체별 차이).
서울 인기 단지 70점+ / 수도권 60점+ / 지방·비인기 40~50점. 강남 "국민평형" 일반은 75점+ 가까이 필요.
만 30세 또는 결혼 시점부터 (둘 중 빠른 날). 만 30세 전 무주택 기간은 0점.
1순위 자격엔 횟수 (12~24회) 중요. 정기 납입 (매월 같은 액수, 보통 10만)이 가장 유리.
네. 추첨제는 1주택자도 가능 (단 당첨 시 기존 주택 매도 조건). 가점제는 무주택자만.
신혼·다자녀·노부모·생애최초·기관추천 5종. 가점제와 별개 물량 배정 — 30~40대는 신혼·생애최초 핵심.
투기과열지구 10년 / 조정대상지역 7년 / 일반 5년. 신중히 신청 — 좋은 단지 기다리는 게 유리.
분양권·입주권은 주택 산입. 주거용 오피스텔도 주택. 모두 무주택 기간 끊김.
만 60세+ 부모 + 3년+ 동거(주민등록) + 부양 사실 시 부양가족 점수 +5점/인. 별거는 불인정.