LTV·DTI·DSR 계산기

주택가·소득·기존 대출(종류별)로 LTV·DTI·DSR 한도 정확 계산. 산정 만기 차등 적용 (주담대 30년·신용 5년·할부 5년·카드론 3년). 정책대출 자격 자동 진단.

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주택 가격 (원)500,000,000 원연 소득 (원)60,000,000 원부부 공동명의면 합산 소득보유 상태권장 LTV 70% 자동 적용

주담대 잔액 (원, 30년 산정)신용대출 잔액 (원, 5년 산정)자동차 할부 잔액 (원, 5년 산정)카드론·기타 잔액 (원, 3년 산정)

※ DSR 산정은 대출 종류별 다른 만기 적용. 산정 금리 4.5% (2026 평균).

LTV 한도 (%)DSR 한도 (%)1금융권 40·2금융권 50신규 주담대 만기 (년)표준 30년 / 일부 40년

실제 가능 대출 한도

350,000,000 원

LTV·DTI·DSR 중 가장 작은 한도 적용

LTV 한도

350,000,000 원

70% × 주택가

DTI 한도

493,402,898 원

50% × 연소득

DSR 한도

394,722,318 원

40% - 기존 대출

💡 참고: 최종 한도 350,000,000원 / 만기 30년 / 4.5% 가정 시 월 상환 약 1,773,399 원

디딤돌 대출2.15~3.0% · 최대 4.2억

무주택 + 6억 이하 + 부부 합산 6천(생애최초 7천) 이하

보금자리론3.85~4.95% · 최대 5억

무주택 + 9억 이하

신생아 특례 대출1.6~3.3% · 최대 5억

자녀 출생 2년 이내 + 9억 이하 (소득 ≤ 부부 1.3억)

※ 정책대출은 DSR 산정에서 제외. 자격되면 일반 주담대보다 1~2%p 저렴. 주택도시기금에서 정확한 자격 진단.

📌 LTV·DTI·DSR 정확도

LTV: 주택가 × LTV율 (무주택 70·1주택 비조정 70·조정 50·다주택 0~30·생애최초 80)

DTI: 연 소득 × 50% / 신규 주담대 연 원리금 비율 — 신규 주담대만 산정

DSR: 연 소득 × 40% (1금융) / 50% (2금융) - **모든 기존 대출 연 원리금**
기존 대출별 산정 만기: 주담대 30·신용 5·자동차할부 5·카드론 3년
산정 금리 4.5% (2026 평균)

실제 한도: LTV·DTI·DSR 중 가장 작은 값. 2024년 이후 DSR이 가장 엄격한 경우 多.

⚠️ 참고: 본 도구는 \"가계부채 관리방안\" 기준 표준 산정 만기·금리로 계산. 실제 은행 가심사는 신용 등급·DSR 산정 기준·정책에 따라 ±10% 차이 가능. 본격 매수 전엔 2~3개 은행 가심사 권장.